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离婚房产


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听百恩律师说:财产分割之隐患,婚前房屋未登记在自己名下

时间:2016-11-20    浏览:

  案情概要:

  王先生与林小姐于1994年5月办理了结婚登记。1994年1月,王先生购买了一套位于杨浦区的房屋作为婚房,并由其父母出资支付了首付款,该房屋登记于王先生名下。婚后由王先生和林小姐共同偿还银行贷款。且在两人婚姻期间,王先生与林小姐向银行多次提出提前偿还部分住房贷款,提前还款金额由王先生父母与林小姐父母共同出资。2012年3月,王先生与林小姐协议离婚,但由于该房屋出资复杂且十几年间该房屋增值不少,故双方对该房地产归属与分割未能达成协议。

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  北京百恩律师事务所告诉您,在这种情况下,根据我国《婚姻法》及《<婚姻法>司法解释三》,第七条规定“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。”再根据《<婚姻法>司法解释三》,第十条第二款规定,“依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”综上所述,本案中,林小姐不能获得该房屋的所有权,只能获得房屋增值部分以及夫妻共同还贷金额的补偿。

  百恩律师事务所提醒您,在离婚纠纷中,这样的事例非常常见,为了保障自己的权利,避免将来在离婚纠纷中自身权益受到损失,百恩律师事务所提醒您,务必在房屋所有权证书中加入自己名字,以避免未来婚姻出现问题时,在财产分割方面自身权益受到损失。



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