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房屋拆迁款是否属于夫妻共同财产

时间:2017-01-04    浏览:

因为各个地区关于拆迁政策的细则规定并不一样,审案时法官要根据当地拆迁政策的具体规定而定。百恩离婚律师给您进行法律分析:

第一、要弄清楚房屋拆迁款包含哪几项,各种款项的性质是什么?

一般房屋拆迁款包括:房屋拆迁货币补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费以及房屋内自行装修装饰的补偿金。

首先,货币补偿款补偿的是被拆迁房屋的房地产市场价格,其金额是根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素来确定,跟人口、装修、搬迁、安置没有关系。货币补偿款是给被拆迁人的。被拆迁人不是指房屋居住人,而是指房屋有所有人。

其次,搬迁补助费是对被拆迁人全家因拆迁而不得不搬迁产生一系列费用的补偿、包括搬家费、电话移机费、转户口费或有线电视转户费等,各城市具体规定不同。该费用大多一次性给予房主,而且在有些城市按常住户口人数区分费用的高低。百恩离婚律师认为,这笔费用是给予被拆迁人全户的费用。

再次,临时安置补助费主要是用来解决被拆迁人全家不得不另行解决住处而产生的费用,比如租房,它也是一次性发放,以户为单位,至于数额高低,有的城市规定:临时安置补助费,以被拆迁房屋的所有权证为依据和合法权属书证的建筑面积为依据按户计算。百恩离婚律师认为这些费用也是给予全户的补偿费用。

最后,被拆迁房屋室内自行装修装饰的被偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。

第二、要弄清楚婚姻法对于夫妻共同财产是怎么规定。

婚姻法第十七条规定:“(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。”

婚姻关系存续期间,一方婚前个人财产因买卖行为等发生财产形态变化,变化后的财产是属于一方个人财产还是夫妻共同财产?婚姻法以及婚姻法司法解释一、司法解释二对此均没有作明确规定。

但是鉴于物权法对所有权的规定,财产所有权形成的其他形态并不能改变所有权人。所有权为一种绝对权,即使变形发生在婚姻关系存续期间也不应例外。所以单纯的财产变形对所有权人没有影响。用一方所有的货币购买的财产属于一方所有,一方出售其所有的财产取得的价款当然也属于一方所有。

最后,百恩离婚律师认为房屋拆迁货币补偿款、房屋内自行装修补偿金,仅仅是一种财产形态的变化,而不能将其简单地理解为“婚后所得的财产”。所以应当属于房屋的所有权人。而搬迁补助费、临时安置补助费,由于是按户发放,所以家庭户头里的人各自对该补偿金享有权利。

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