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出轨离婚

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父母起诉要求房屋确权

时间:2017-01-17    浏览:

张老夫妇均为退休职工。2005年老两口购买了一处房产,但由于年龄问题不满足申请房屋按揭贷款条件,于是便以女儿小张的名义签订了购房合同,办理了房屋贷款手续,房产证上写的也是小张的名字,当时,购房的首付款、分期按揭还款及各种税费都是张老夫妇付的。后小张与丈夫感情不合想离婚,张老夫妇担心该房产被当做女儿共同财产分割,便将小张和丈夫小高告上法庭,要求确认老两口对该房产享有所有权。

1.百恩离婚律师认为,这是父母主张“借名购房”贷款买房的案件。如果确实构成“假借”子女名义购房则可以认定父母为该房屋的产权人,如果不构成“假借”子女名义购房则应该认定子女为该房屋的产权人,法院将会根据不同情况分别予以处理。

2.百恩离婚律师认为要确认张老夫妇为该房屋的产权人得进行证据的收集。

在认定是否构成“借名购房”的过程中,应该考虑的因素有五点:双方是否有借名购房的合意、首付款由谁出、贷款由谁清偿、诉争房屋由谁居住、该借名买房是否违反法律及相关政策。

1)如能够证明张老夫妇选房、看房、商谈购房事宜的过程性事实的相关书证、物证及人证,老夫妇及女儿夫妇是否签订相关借名买房协议,女儿夫妇最近时间有无对当初借名买房事实的确认,是否有事后的双方还房过户的约定。

2)张老夫妇曾经向银行申请按揭的证明,与银行工作人员的交谈记录及银行工作人员的人证,是否有申请贷款被拒的书面材料。

3)张老夫妇支付首付款的票据、支付与房屋交易有关的税费票据、在银行的房贷还款记录、转账证明。

4)丈夫小高曾发表过的声明内容及小张的陈述,可以证明父母是借名买房,以及诉争房屋系张老夫妇出资购得并偿还贷款。

5)证明张老夫妇是实际居住人的证据,包括张老夫妇收房签字材料,对房屋进行装修的合同票据,交纳水电费、燃气费、物业管理费、电话费、供暖费等的票据,像物业的报修单,安装电话及有线电视的申请单等。

百恩离婚律师认为,如果能提交上述证据,那么可证明现房屋登记的权利人与实际权利人并不相符,该诉争房屋的事实所有权人应当为张老夫妇。

另外,百恩离婚律师认为,如果张老夫妇不是因为按揭贷款申请受阻才不得已借用女儿名义,而是想钻国家法律政策的空子,比如规避政府房产限购令,套取他人的经济适用房特惠资格等,则即使律师尽到了前述举证责任,法官一般也会认为该借名买房行为因违背政策法规而判决驳回张老夫妇的诉讼请求。

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