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离婚房产


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离婚房产赠予子女的认定

时间:2017-01-18    浏览:

王某与林某协议离婚,协议书中约定:将登记在林某名下属于夫妻共有房产一套,归女儿王小某所有,房屋产权过户女儿王小某名下,在离婚后三个工作日内办好。双方于当日领取了离婚证。但离婚后,父亲林某一直没有办理房屋过户手续,母亲王某十分生气,便以女儿王小某作为原告,自己作为王小某的诉讼代理人,诉至法院,要求法院判令确认房屋的所有权归王小某所有,并要求林某履行过户义务。林某在庭审过程中明确表示夫妻在离婚时将房产约定给女儿,是财产赠与行为,既然现在房产还没有过户,则自己是可以撤赠与行为的,自己有权不同意将房屋赠与女儿。

百恩离婚律师认为,对于这个案件中可从以下几方面进行可行性分析和法律建议:

1.离婚协议是否合法有效。

2.离婚前房屋性质是否为夫妻共同财产。提供相应的购房合同、购房发票、产权证书。

3.将产权过户到女儿王小某名下,其行为系何种法律性质。

4.双方是否有权撤销对王小某的赠予。

百恩离婚律师分析就这个案子有可能产生下列两种意见:

1)《中华人民共和国合同法》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿赠与受赠人,受赠人表示接受赠与的合同,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。另据有关房地产法规规定,不动产(房屋)所有权的转移是以过户登记为要件。本案中,赠与人在表示了赠与的意思后,没有按协议办理相关的过户手续,故林某在办理过户手续前,有权行使任意撤销权,撤销其赠与行为。

2)该赠与行为是基于林某与王小某之间的父女亲属关系,其赠与目的是为了王小某的健康成长,具有道德义务性质。另外,对上述财产的处理已在民政部门登记备案,该登记具有公示的效力,足以证明赠与行为是真实、合法的。若林某可以随时撤销赠与,则必然与其原赠与目的相悖。因此,应当确认“离婚协议书”中关于赠与房屋的约定合法有效,且该赠与是夫妇双方共同的赠与,与离婚财产分割紧密相关,根据该约定此房产赠与不宜撤销。林某要求撤销赠与行为,不符合《中华人民共和国合同法》第186条第2款的规定。

百恩离婚律师认为第2种意见是比较能站住脚的,而且本案的第二种意见最终得到了法院的支持。



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