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拆迁分的房子,离婚时哪些是我的?

时间:2017-08-23    浏览:

   说到“拆迁”就总离不开“房子”的问题,而拆迁补偿的内容还包括安置、补偿、奖励、搬迁、过度等等因素,法律关系也甚是复杂,如果中间再牵扯到离婚,就更加盘根错杂,也因此拆迁房在离婚时的分割问题也一直是实务中的难点。


    今天百恩律师通过一个小案例,给大家讲一讲当离婚碰上拆迁,应该怎么办?


【案情简介】


二娃和翠花原是夫妻关系,他们在2015年时遇到了拆迁,分了好几套房子,可富足的生活反而让他们的感情走向了破裂,今年,二娃找到百恩律师,想问一下,他们家的拆迁房,应该怎么分?



这里就要根据二娃和翠花所拆房屋的具体情况来分情况分析:


情景一:


所拆迁的旧房是二娃的婚前个人财产,拆迁的补偿政策如果是产权置换,不存在任何补差价的问题,那么拆迁安置的新房,属于婚前财产形式的转化,仍然属于个人的婚前财产,无论经过多少年的共同生活都不会转化为夫妻共同财产,离婚时翠花无权分割。


但如果在拆迁时,拆迁部门有对人员进行安置的政策,那么二娃和翠花的安置面积和拆迁奖励费、过渡费、人员安置费一样,应当为夫妻共同财产,即便被拆迁的房屋是二娃婚前的个人财产,离婚时也要进行分割。


情景二:


被拆迁房的所有权是在二人结婚登记之后取得的,不论被拆迁房和拆迁房是否存在差价,人员是否得到安置面积,取得的拆迁房仍然是典型的婚姻存续期间取得的财产,毫无疑问应为夫妻共同财产。



情景三:


如果被拆迁的是公房,那么这套公房如果是婚后取得,则拆迁安置的房屋也毫无疑问是夫妻共同财产。


若是二娃婚前拿到的公租房遇到拆迁,这就要看当地的拆迁政策,如果根据公房面积给房子,那么这个拆迁房就是婚前财产的转化,仍然是二娃的个人财产。


但如果当地的拆迁补偿安置方案是除了对房屋的补偿外,还有参考房屋内常住人口的人均居住面积最低保障,那么毫无疑问,未来的分到的房子中包含有人员因素的面积,在离婚时,就会根据这个补偿安置方案,将房子的置换面积、安置面积、补足面积划分别定性,婚前财产的转化,则为个人财产,如果是婚后财产的取得,则为夫妻共同财产。


情景四:


被拆迁的房子是二娃父母的,婚后拆迁的政策是给钱,被拆迁人可以用这些钱购买低价的房屋,而购买面积是按照人数来定的,其中给的钱包括房屋补偿款、人员安置费用、搬迁奖励、过度周转费用等等,二娃父母直接通过两个协议,将安置补偿款直接转化为一套120平的房屋(四个人的优惠面积),并登记在二娃母亲名下。


那么这套登记在他人名下的房屋,二娃和翠花离婚时能分割吗?


离婚碰上拆迁


我们要看到的是,此次拆迁的拆迁协议内明确将二娃和翠花都列为了安置对象,有他们夫妻的安置和补助,且该房屋的购房款直接从拆迁款中扣除,那么可以得出两个结论——该房屋是拆迁安置房,二娃夫妻和二娃父母四人的安置和补助以及原房屋的价值最终都体现在这套安置房上。


所以虽然房产证上仅有二娃母亲一人,但不能否认房屋权益与二娃夫妻有关。


但是关于二娃夫妻俩所占房屋的份额有多少,还要结合原房屋的价值、拆迁安置补偿方案等因素综合考量。



由上述四个情景可知,拆迁房的分割问题,要结合原房屋的财产性质和价值、添附与否、安置情况、补偿补贴情况等等综合判定拆迁安置房在离婚时应当如何分割。


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