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百恩离婚律师:2018年房价居高不下,当年为房假离婚如今有啥风

时间:2018-05-09    浏览:

  房价一直是大家关注的焦点,2016年更是一线二线城市突飞猛进的一年,但自2017年以来,国家实施一轮接一轮的宏观调控,从限购限贷到限售限价,火热的房地产行业才逐渐冷却下来,成交价格也逐渐趋于平稳。专业人士分析,2018年国家依然不会放松对房地产的调控,不会让房价上涨,但考虑到经济的因素,也不会让房价降下来。综合分析来看,2018年房价仍会处于停涨状态。

百恩离婚律师:2018年房价居高不下,当年为房假离婚如今有啥风险

  在过去的几年,房价持续上涨,于是衍生出“炒房”的概念,很多人因此获利。很多地方的政府对拥有一套以上房产的家庭有限购政策,不少夫妻为了多买一套房就决定采用假离婚的办法,并且让其中一方净身出户让其名下没有房产,这样就能以净身出户一方的名义再买一套房。

百恩离婚律师:2018年房价居高不下,当年为房假离婚如今有啥风险

  而自2017年至今房价依然没有要涨的趋势,当年那些想通过买房大赚一笔的人的愿望恐怕要落空了。为了买房而假离婚的夫妻也不在少数,也有在假离婚前夫妻二人签订协议的。那么这份协议法律是否认可呢?离了婚就能买房了吗?以及假离婚的人都面临哪些风险。今天北京百恩律师事务所律师为您解读。

  法律承认假离婚吗?

  在法律层面上来讲,没有假离婚这一说。只要办理了离婚证,在法律意义上来讲你们就已经不是夫妻关系了,离婚前双方签订的约定复婚或者证明“假”离婚的协议法律是不认可的。

百恩离婚律师:2018年房价居高不下,当年为房假离婚如今有啥风险

  为房假离婚将面临的风险

  失信的风险

  不仅炒房不成,假离婚还很有可能被列入失信名单。今年包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部门联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》,将加大对离婚的监管和对假离婚的惩戒力度,伪造结婚证、离婚证等证件证明,或者带着伪造证件办理结婚、离婚的,一经查实,将被列入婚姻登记严重失信名单,并且会被限制招录为国家公职人员,限制成为国有企业、金融机构、事业单位的法定代表人或“董监高”,申请授信贷款时将被提供审慎性参考。此外,失信当事人在行业评优、申请海关认证和政府采购资质、申请补贴资金支持方面也会受到限制。

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  财产去留不受控制

  从2018年的房地产行业趋势来看,当年假离婚的人不仅不能获益,他们还面临着财产方面的风险。为消除房产、财产等记录,双方在假离婚时往往会协议将房产、钱财划归一方所有。如果双方后来未能按计划复婚,另一方将会受到严重的财产损失。

  继承权利相互丧失

  当年离婚买房的人,双方必然丧失相互的法定继承权。根据我国《继承法》的规定,法定继承人的范围只限于被继承人的亲属,所以也称为家庭继承。在没有遗嘱的情况下,非亲属关系并不具备法律上的法定继承资格。

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  假离婚买房可能遭拒

  炒房不成得不偿失

  想通过假离婚买多套房产的方法可能不好使了,比如在2016年北京央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》。《通知》要求,对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险。即对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行。此外银行还可能会从申请人住所的小区物业、居委、邻居那里进行侧面求证,判断“离婚”的夫妇是否还居住在一起,感情是否融洽等等。因为国家对离婚后购房的监管力度加大,所以离婚后很有可能享受不到优惠政策。

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